第二百五十七:想做甩手掌柜

高了不少。”

“你也知道我的资金比较充足，所以完全没有必要预售啊。”

欧小龙听了连忙说道：“我知道你的资金充足啊，但是你可以同时开发多个楼盘啊。”

“你不是已经在全国各地，都拿了不少的地吗？那你资金充足的话，可以同时开发呀。”

“那样不是赚钱的速度更快吗？”

“能不卖期房，我就尽量不卖期房，我虽然是在全国各地拿了不少的地，但只要这些土地在我手上，慢点开发出来也是一样的，该我赚的钱迟早都是我赚的。”易安国解释道。

“如果我手上的土地，全部都同时开发去建楼盘的话，就算我的资金再怎么充足，也是不够用的。”

“我当然也可以像大多数的开发商一样，用土地质押贷款融资，但是一旦我这样做的话，就会加大我的开发成本，另外也会增加一些不可控的风险。”

“只要土地在我手中，我宁可慢慢的开发，也不想冒太大的风险。”

“就算赚钱慢一点也无所谓，至少风险也不会有什么了。”

“说到这里，我也不得不提醒你一下，千万不要被眼前的利益所迷惑，而去冒太大的风险。”

“还有，离那个许皮带远一点，千万不要像他学啊，那家伙的发展模式不适合你，你也学不会。”

“你跟着他学没好处的，你别看他现在蹦得挺欢的，以后迟早会出事，如果你跟着他走的太近的话，指不定以后你还会受到他的牵联。”

“轻则损失钱财，重则趺入火坑中，后悔莫及。”

欧小龙跟卓卫东其实一直都对这件事情非常的想不通，不明白易安国为什么会对许皮带，那么的排斥？

如今听到易安国再一次的告诫他，不要接近许皮带，不要跟许皮带交好，欧小龙忍不住的问道：“为什么你对许皮带那么的排斥呢？”

“虽然许皮带为人比较张扬了一点，看起来有些高调了，但是对人还是很不错人，为人大方，一点也不小气啊。”

易安国忍不住的笑了笑说道：“他要是为人不大方一点，又怎么获取大家对他的信任？怎么让大家投资他呢？”

“你要是敢借给他十亿，他敢返还你三亿元，做为送给你的茶水费，你敢吗？”

“什么！借10亿给他，他还给你3亿元当茶水费，他疯了吗？”欧小龙吃惊的说道。

“难道借给他的10亿元，他不打算还给你了？”

“还肯定是还的，否则以后还怎么继续借钱啊！又不是借一次就完事了。”易安国说道。

“而且现在房地产市场的行情比较好，房价一路高涨，他这样操作其实也不会亏，还有的赚。”

“但是他这个债务一直在累积上去，等到哪一天房价突然不涨了，甚至是开始暴跌了？那么也就离他爆雷，身败名裂不远了。”

“可是你刚才不是说，至少10年内，房价不会出现像08年那样的腰斩暴跌吗？”欧小龙又说道。

“那岂不就是说，10年之内像许皮带那样的操作，也是安全的了？”

易安国忍不住的皱起了眉头说道：“首先我没有说许皮带在10年之内一定会出事，其次他那样的操作，是完全对社会不负责任的态度，他只顾自己赚钱，完全不顾买房的人所需要承担的风险。”

“他拿下一块地来把地抵押给了银行贷款，但是他却没有拿来建房子，又拿这些钱继续去买地，买好的地用围墙围起来，设计一个开发之后的模型，然后就开始卖房了。”

“如果房价一直上涨不崩的话，慢慢的等，房子总会建起来的，但是如果房价一旦崩了，他手上所有卖出去的期房，也就全部烂尾了。”

“银行不会有多少损失，损失的是那些买了他们期房的人，他们不仅看不到房子在哪里，每个月还要按期还银行的房贷，如果断货，银行就会将他们起诉，将他们纳入征信黑名单内。”

“继续供房还债，又没有看到房子在哪里，交房的日子遥遥无期，断供不仅要损失已经缴纳的首付，还有按期还房贷的钱，而且你欠银行的钱还要必须继续还，否则就会面临官司缠身，会成为征信的黑名单，会被限制高消费等等，你能想象得到那些人的心里，该有多痛苦吗？”

“这就是我不愿意卖期房的理由。我不想把风险都转嫁给那些买房的人。”

“只有房子完全建好了，可以交房了，我才会卖，否则我是不会开盘出售的。”

在易安国心里，其实只要资金跟得上，他根本就不急着卖房子，因为越往后房子会越贵，干嘛现在要急着卖，难道收租他不香吗？

再等个10年8年后再卖，那个时候岂不是赚得更多。

就算不收租，免费作为福利给自己的员工居住，那也是能够给公司带来效益的。

或者按照市场价的一半收租，租给自己员工住，员工也