第一百九十章 风貌

。

这些老旧房屋的布局基本都是面对面的，在修建之初就考虑了空间利用，一般包含三个房间、一个杂物间和一个厨房，里面住的也基本是商铺店员、餐厅服务员、码头工人、工厂初级工及其他收入较低的职业者。

还有一些老旧破败的街区已被政府拆除，取而代之的是“地产商”修建的漂亮大气的公寓楼。这些公寓楼用料扎实，设计现代化，自来水、下水道，甚至是煤气管道等各类设施都较为完善。

公寓楼的住户也大多工厂的高级技工、各类企业、商社的中层管理人员、小商人、学者等具有一定社会地位的人，与那些破败的街区形成鲜明对比。

地方政府也不是没想过要将所有老破街区进行一番大力拆建，以免它们太过影响城市形象，同时也改善那些住得“过分拥挤”的居民的生活条件。

但在盘算了一下地方财政和开支后，也只能捏着鼻子任由这些“有碍观瞻”的街区继续存在。

别看南都这种大城市，每年各项财政收入大几百万元，但政府铺的摊子也很大，城市下水管网的改造升级、道路桥梁的修建、公共市政的支出、医疗卫生的增加、教育资金的持续投入……，很多地方都急需用钱，改善居民的住宅好像并不是优先考虑的项目。

至于想靠着皇室公房基金的投入，修建一些城市公租房，那也不过是杯水车薪。全国那么多城市，那么多居住条件差的民众，公租房哪里能建得过来？

皇家也没多少余粮啊！

不过，这些老旧屋宅虽然建于很多年前，型制也比较粗陋，但好在用料扎实不容易损坏，不至形成危房。居住区尽管逼仄杂乱，还是有基本的自来水、煤气灯、下水管道等设施，产生的垃圾也有土著劳务工定期来清理，倒也勉强凑活能住。

有鉴于老旧街区的问题，包括南都在内的齐国大中城市在发展和规划新区时，地方政府也吸取了教训，对居民住宅区的建设和布局下了很大功夫。他们在办公区、商业区，以及工业区周边建设了大量2-5层的住宅楼，可以出租，也可以出售，以供政府普通吏员、商社基层职员，以及商业服务人员居住。

这些房屋都有基本的生活设施，明亮的窗户、独立的厨房和厕所、简单的装饰，总体而言非常不错，受到广大城市居民的热捧。

而对于那些收入不错的中产小康之家，则提供更高档一点的住宅出租或者出售，这些住宅通常有三到四个独立卧室，非常适合家庭生活。

至于那些政府中高层官员、商社（工厂）高级管理人员（高级工匠）、商人之类的所谓上层阶层，住宅需求就显得有些奢华了点。

有的会从政府那里购置一大片土地，然后请知名的建筑设计师精心规划设计，再让有资质的建筑商社入场施工，修建一座符合自己心愿的华宅大院。

也有的则会从“地产商”那里直接购置一栋按标准化流程修建的豪华别墅，墙体由考究的青砖建成，有地下室、有回廊、有阁间、有马厩，也有一个种满绿植花卉的私人小花园，看起来就让人温馨而舒适。

当然，这些住宅都价值不菲，通常是以万为单位，可不是普通的小民小户所能奢望的。

“是呀，不仅是我们南都城，在国内其他地区，城市化的进程都在加速。”坐在齐泽烜对面的南都府尹王之旭笑着说道：“城市里的工厂和贸易商社是越来越多，各种服务行业也如雨后春笋般地纷纷涌现，吸引了更多的农村人口和外来移民的涌入。轨道交通、煤气灯、自来水、公共马车，以及诸多娱乐产业，服务了越来越多的民众。城市有更高的工资水平，有更完善的福利保障，有太多改变命运的机会。真难以想象，有学者曾预估，在未来十到二十年时间，我们齐国会诞生几座百万人口规模的超级城市！”

是呀，占地数百上千平方公里的城市，人口百万规模，说实话，他有些想象不出来。这种巨大的城市，恐怕需要几十万的工商业从业人口，这是何等广阔的市场，又能创造出何等规模的财富！

“昔年，前宋时期，东京汴梁的人口好像就有一百多万。”齐泽烜眼中也是一片神往。

按照齐国目前这般高速发展，国内城市人口最先突破一百万的城市，当为建业。

泰平十六年（1720年）人口普查统计的时候，建业城人口突破六十万，达到六十四万余。现在估计应该有七十余万了吧，若是加上各类流动人口和非国民人口，说不定会超过八十万。距离一百万，似乎已经相差不远了。

城市人口大规模的积聚，也使得城市的产业规模愈发集中，其发挥出的工业规模效应也愈发强大。

在过去四十年里，建业的工业总产值随着全国各地经济均在狂飙突进情况下，在国内所占的比例曾出现不断缩小的趋势。但是，从十年前，建业凭着优越的地理位置和庞大的人口、产业积聚效应，其工业总产值不断攀升，占国内的比例又开始缓慢增加，已接近10%。

对于